Asuntokauppariidat
Hoidamme vuosittain useita kiinteistö- ja asuntokauppariitoja. Meillä on kokemusta asuntokauppariidoista noin 15 vuoden ajalta.
Asuntokauppariidat
Kodin ja loma-asunnon ostajan on hyvä tietää
Asunto-osakkeen ja omakotitalon ostajan tulee ennen kauppaa huolellisesti tarkastaa kaupan kohde, koska sellaisiin virheisiin, jotka olisivat olleet nähtävissä huolellisessa ennakkotarkastuksessa, ei saa myöhemmin virheinä välttämättä vedota. Joskus ostajilla on rakennuksen iän ja rakennustavasta saatujen tietojen takia aihe tarkastaa rakenteiden kunto tavanomaista perusteellisemmin, ainakin niissä tapauksissa, joissa asiantuntijan tekemässä kuntotarkastuksessa havaitaan riskirakenteita ja niihin liittyviä vaurioepäilyjä, joita suositellaan tutkittavan tarkemmin lisätutkimuksin. Joissakin tilanteissa on myös hyvä tarkistaa, että kaikille kaupankohteena oleville rakennuksille ja tehdyille muutostöille on olemassa asianmukaiset rakennusluvat.
Myyjän vastuusta asunto- ja kiinteistökaupassa
Myyjän on annettava ostajalle kaikki ostopäätöksen tekemiseen vaikuttavat tiedot, ja annettujen tietojen tulee olla oikeita. Tiedot pitää antaa ennen kauppakirjan allekirjoitusta ja sellaisella tavalla, että ostaja voi niiden perusteella tehdä järkevän ja perustellun ostopäätöksen. Toisaalta vaikka myyjä olisikin antanut ostajalle kaikki asiaan vaikuttavat oikeat tiedot, voi myyjä joutua vastuuseen kiinteistön tai asuntokaupan virheestä, jos kyseessä on salainen virhe. Salainen virhe on sama asia kuin piilevä virhe. Tyypillisiä salaisia virheitä ovat rakenteen sisässä olevat laho- ja homevauriot. Tällöin ostaja on oikeutettu joko kohtuulliseen hinnanalennukseen tai virheen ollessa olennainen kaupanpurkuun. Myyjän on aina syytä tarkistuttaa asianajajalta tai juristilta, onko ostajan vaatimus oikeutettu taikka määrältään kohtuullinen.
Reklamaation tekeminen myyjälle ja virhe vastuun kestosta
Kiinteistön kauppaa sääntelevä maakaari ja asunto-osakkeiden kauppaa koskeva asuntokauppalaki. Lainsäädäntö asettavat kaupan molemmille osapuolille velvollisuuksia. Sen lisäksi, että laissa säädetään erilaisista ostajan ja myyjän velvollisuuksista ennen kauppaa, laissa on velvoittavia säännöksiä siitä, miten ostajan tulee ilmoittaa myyjälle kaupanteon jälkeen havaitusta virheestä, eli miten ja missä ajassa ostajan tulee tehdä reklamaatio.
Reklamaatioon kuuluu se, että esimerkiksi kosteusvauriot, rakennusvirheet ja niihin liittyvät home- ja mikrobivauriot ja niiden vaatimat korjaustoimenpiteet sekä korjauskustannukset selvitetään rakennusalan asiantuntijan avulla riittävän ripeästi, ja reklamoidaan kohtuullisessa ajassa. Ennen mahdollisen tarkastusraportin tilaamista kannattaa olla yhteydessä asianajajaan, jotta tarkastusraportissa selvitetään kaikki mahdollista oikeudenkäyntiä palvelevat seikat. Joskus asiassa joudutaan tilaamaan useampia kuntotutkimuksia.
Asunto-osakkeen ostajan on ensimmäisen kerran ilmoitettava myyjälle virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisen eli muutaman kuukauden kuluessa, kun on virheen havainnut. Virhe ilmoitus on tehtävä viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta luovutettiin. Ellei ilmoitusta ole tehty ennen kahden vuoden takarajaa, niin ei ostajalla ole enää lähtökohtaisesti oikeutta esittää vaatimuksia virheen takia, ellei myyjä ole menetellyt moitittavasti.
Kiinteistön ostajan on ilmoitettava myyjälle virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle myös kohtuullisen eli muutaman kuukauden kuluessa, kun on virheen havainnut. Virhe ilmoitus on tehtävä viimeistään viiden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta luovutettiin. Ellei ilmoitusta ole tehty ennen viiden vuoden takarajaa, niin ei ostajalla ole enää lähtökohtaisesti oikeutta esittää vaatimuksia virheen takia, ellei myyjä ole menetellyt moitittavasti.
Sekä myyjän että ostajan kannalta on tärkeää, että kiinteistö- tai asuntokauppariita hoidetaan alusta asti oikein, jotta ei synny tarpeettomia oikeudenmenetyksiä. Esimerkiksi oikea-aikaisen ja oikeamuotoisen reklamaation laiminlyöminen (muutaman kuukauden kuluessa) voi johtaa siihen, että ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen myöhemmin.
Lisäksi on tärkeää, että kuntotutkimusraportissa selvitetään kaikki tarvittavat asiat. Hyvin laadittu kuntotutkimusraportti on mahdollisen oikeudenkäynnin kannalta keskeinen asiakirja.
Asuntokauppariidan sopiminen
Sovinto on aina ensisijainen keino yrittää ratkaista asuntokauppaa koskeva riitatilanne. Koskaan ei voida varmuudella sanoa, että miten tuomioistuin arvio juuri jutun näyttökysymyksiä ja menestyvätkö omat vaatimukset kokonaan vaiko osittain. On harvoin käsillä niin selviä riitatilanteita, että jutun lopputuloksesta voi olla täysin varma. Jutun lopputulos riippuu myös siitä, että mihin seikkoihin osapuolet ovat osanneet vedota oikeudenkäynnissä.
Lähes kaikki asuntokauppariidat ovat ratkaistavissa sovittelemalla, jos vain molemmat osapuolet siihen aidosti pyrkivät. Suuri osa asuntokauppariidoista saadaankin soviteltua jo ennen oikeudenkäyntiä tai viimeistään sen aikana. Yksi hyvänä pitämämämme riidanratkaisukeino on tuomioistuimessa tapahtuva tuomioistuinsovittelu, johon myös kiinteistö- ja asuntokauppariidat on mahdollista saattaa. Sovittelua voidaan edistää vireillä olevassa riidassa valmisteluistunnossa tai myöhemminkin jopa muutoksenhakuvaiheessa hovioikeudessa. Asunto- ja kiinteistökauppariitoja koskevat oikeudenkäynnit voivat muodostua kalliiksi sekä kestää useamman vuoden ja tästä syystä selvitämme aina, onko asia ratkaistavissa sovinnollisesti.
Asuntokauppariita ja oikeudenkäynti
Aina sovintoon ei ole mahdollista päästä, jolloin joudutaan turvautumaan tuomioistuimeen. Oikeudenkäynnissä on keskeistä, että käytössäsi on toimistomme osaaminen ja kokemus sekä myös kokeneet rakennusvirheiden ja kosteusvaurioasioiden asiantuntijat. Tuomioistuin tekee ratkaisunsa esitetyn näytön perusteella, eli todisteiden ja todistajien kertomusten perusteella. Keskeisiä ja ratkaisevia todisteita ovat asiantuntijaraportit. Tämän vuoksi on tärkeää, että asian selvittämisessä käytetään heti alusta asti alan parhaita ammattilaisia.
Asuntokauppariita ja asiantuntijat
Toimistomme kumppaneina ovat luotettavat ja kokeneet rakennusalan ja kosteusvaurioiden asiantuntijat ja tavarantarkastajat. Osaamme suositella sinulle tarpeisiisi sopivia asiantuntijoita. Juristimme tekevät tiiviisti yhteistyötä asiantuntijoiden kanssa, jolloin myös heillä on ymmärrys teknisistä yksityiskohdista ja niiden merkityksestä ja osaavat laatia mahdollista oikeudenkäyntiä palvelevan raportin.
Oikeudenkäyntikulut
Tavallisesti kotivakuutukseen sisältyy oikeusturvavakuutus, joka kattaa omia oikeudenkäyntikulujasi asuntokauppariidassa. Vakuutuksen käyttäminen edellyttää, että käytät kelpoisuusehdot täyttävää lakimiestä. Juristimme tekevät puolestasi oikeusturvailmoituksen vakuutusyhtiöön.
Pääsääntönä on, että hävinnyt osapuoli maksaa toisen osapuolen oikeudenkäyntikulut. Oikeudenkäynnin hävinnyt osapuoli maksaa siis myös vastapuolelle oikeudenkäynnistä aiheutuneet kulut oikeudenkäyntikulut ja asian selvittämisestä aiheutuneet muut tarpeelliset kulut. Oikeudenkäynti ei kuitenkaan aina pääty selvään toisen osapuolen yksipuoliseen voittoon. Voi olla esimerkiksi tilanne, että kantajan vaatimuksista hyväksytään vain osa, jolloin saattaa syntyä ns. tasatilanne. Tasatilanteissa kulut jäävät yleensä osapuolten itsensä maksettaviksi. On myös mahdollista, että vain osa toisen oikeudenkäyntikuluista jää toisen osapuolen maksettavaksi riippuen kuitenkin jutun lopputuloksesta. Ns. osavoitoilla tarkoitetaan riitaoikeudenkäynneissä tilannetta, joissa kantajalla (ostajalla) on useita vaatimuksia samassa kanteessa, esimerkiksi useita kauppaa koskevia virhevaatimuksia, joista vain osa menestyy.
Oma laskutuksemme perustuu riita-asioissa toimeksiannon hoitamiseen käytettyyn aikaan. Toimistomme aikaperusteinen tuntiveloitus on alkaen 295,00 euroa per tunti.
Homekoira
Homekoira haistaa homekasvustot, joita ihminen ei voi nähdä tai haistaa. Homekoira haistaa tuoreet aktiiviset homeet mutta myös kuolleen tai kuivuneen homekasvuston, jonka tiedetään aiheuttavan erilaisia oireita. Asunnon ostajan ja myös myyjän edunmukaista, on että kaupankohde tutkitaan etukäteen ennen kauppakirjan allekirjoitusta homekoiran avulla.
Homekoiraa etukäteen käyttämällä voidaan välttyä kalliilta ja aikaa vievältä riidalta. Parhaimman lopputuloksen saavuttamiseksi homekoira kannattaa käyttää ensin paikan päällä ja vasta sitten kiinteistön kuntotarkastaja/tutkija. Homekoiratutkimuksista voi kysyä lisää Napapiin homekoirat nimimiseltä yritykseltä, jolla on vuosien kokemus homekoiran käytöstä homeen etsinnässä.
